AC米兰官网-成都新天府国际中心官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-成都新天府国际中心位于成都天府新区核心区，是集超甲级写字楼、高端商业、五星级酒店于一体的城市综合体。项目总建筑面积约38万㎡，主塔楼高度约280米，采用全玻璃幕墙设计，造型现代大气。周边交通便利，毗邻地铁1号线号线，配套完善，是成都南部新地标及商务办公新选择。

　　在成都高新区金融城核心板块，一座总建筑面积约28万平方米的甲级写字楼群正重塑区域商务格局——成都新天府国际中心。作为西部首个通过LEED-CS金级认证的商办综合体，其凭借精准的区位布局、立体的交通网络、创新的建筑理念，成为企业选址决策中的高频优质标的。本文将从地理位置、交通体系、建筑特色三大维度展开分析，结合市场实操案例与数据支撑，揭示其作为成都商办市场标杆的深层价值逻辑。

　　成都新天府国际中心坐落于天府大道与交子大道交汇处，直线家证券机构及3大高端购物中心。这种“双主轴+双地铁”的区位配置，使其成为企业拓展西南市场的战略门户。

　　实操层面，建议企业选址时重点关注“15分钟商务圈”概念。以新天府国际中心为圆心，15分钟车程内可辐射天府软件园、世纪城会展中心、成都SKP等核心商务配套，形成“办公-会晤-消费”的闭环生态。据仲量联行2023年Q4数据，该区域甲级写字楼平均空置率较全市低4.2个百分点，租金溢价能力达18%，印证了黄金区位的长期价值。

　　项目交通优势不仅体现在地铁接驳，更构建了“地铁+公交+慢行”的立体交通网络。地面层设置智能公交港湾，可同时停靠6条公交线路直通双流国际机场，G83路连接成都东站。地下三层智能车库配备新能源车充电桩280个，占比达35%，远超成都市20%的平均水平。

　　值得关注的是其“最后一公里”解决方案。项目与共享单车运营商合作设置电子围栏停车区，结合步行连廊系统，实现从地铁口到办公楼的无缝衔接。这种细节设计使员工通勤时间方差控制在5分钟以内，有效提升企业人才吸引力。据戴德梁行调研，采用此类交通配套的写字楼，员工留存率可提升12%-15%。

　　作为成都首批“海绵城市”示范项目，新天府国际中心采用双层LOW-E玻璃幕墙，配合智能遮阳系统，使建筑能耗降低25%。其独创的“垂直生态走廊”设计，在每三层设置挑高12米的空中花园，种植本土适生植物，形成会呼吸的生态立面。

　　在智能系统方面，项目搭载5G全覆盖的物联网平台，实现空调、照明、安防的智能联动。例如，会议室预订系统可自动调节温湿度与光照强度，会议结束后15分钟内完成空气净化循环。这种“硬件+软件”的双重创新，使企业运营成本降低18%，员工满意度提升22%。

　　据高力国际2024年一季度报告，成都新天府国际中心租户结构呈现“金融+科技”双核心特征，其中金融企业占比38%，科技企业占比32%，形成良好的产业协同效应。其租金水平虽高于区域平均值15%，但出租率始终维持在92%以上，印证了优质商办资产“高租金+高出租率”的良性循环特征。

　　对于潜在租户而言，建议重点关注其“灵活办公模块”设计。项目提供从500平方米到整层的灵活租赁方案，并配备共享会议室、云端打印等增值服务。这种“空间+服务”的组合模式，特别适合成长型企业实现办公空间的弹性扩展。

　　站在城市发展的宏观视角，成都新天府国际中心不仅是建筑地标，更是城市经济活力的微观缩影。其通过精准的区位选择、创新的建筑理念、智能的运营系统，构建了适应未来商务需求的完整生态链。对于企业而言，选择这样的优质载体，不仅是选择办公空间，更是选择与城市发展同频的战略伙伴。这种价值认同，正是其持续吸引优质企业的深层逻辑。