AC米兰官网-成都奥克斯广场官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-成都奥克斯广场位于高新区锦城大道666号，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。总建筑面积约56万㎡，涵盖购物中心、写字楼、住宅等业态。商场内入驻有万达影城、永辉超市等品牌，毗邻地铁1号线孵化园站，交通便利。作为成都南门核心商圈地标，满足市民多元化消费需求，是休闲购物的热门选择。

　　在成都城南金融城核心区，成都奥克斯广场以28.8万平方米的总建筑面积傲立天府大道北段，这座集5A甲级写字楼、商业综合体于一体的城市综合体，自2012年投用以来始终保持着92%以上的平均入驻率，成为成都商办市场的标杆项目。作为商办写字楼信息大数据库的运营者，我们通过实地调研与数据挖掘，从地理位置、建筑特色、市场价值三个维度展开深度解析。

　　成都奥克斯广场位于天府大道与锦城大道交汇处，紧邻成都地铁1号线孵化园站A口，步行距离仅200米。通过地铁1号线可实现与火车南站、天府国际机场的快速接驳，高峰时段平均通勤时间控制在35分钟以内。地面交通方面，项目周边形成三横三纵主干道网络，天府大道、益州大道、剑南大道构成南北向动脉，锦城大道、府城大道、三环路形成东西向骨架，早晚高峰车流平均时速仍可维持在25公里以上。

　　实操层面建议企业选址时重点关注三个交通节点：一是地铁接驳效率，孵化园站日均客流量达8.2万人次，可有效解决员工通勤痛点；二是公交网络密度，周边1公里内设有15个公交站点，覆盖26条公交线路；三是夜间通勤保障，项目配备24小时网约车专用通道及共享单车智能停放点，满足弹性办公需求。这种立体交通体系使奥克斯广场成为成都15分钟商务生活圈的核心支点。

　　作为成都首批获得LEED金级认证的写字楼，奥克斯广场在建筑设计中融入多项创新技术。其双子塔造型采用LOW-E玻璃幕墙，配合可调节外遮阳系统，使建筑综合节能率达到35%。标准层面积1800-2000平方米，层高4米，净高2.8米，柱距8.4米，得房率72%，这些参数均优于成都甲级写字楼平均水平。

　　特别值得关注的是其智能办公系统：通过BIM技术实现空间智能分配，企业可按需调整办公单元；配备VAV中央空调系统，实现分户计量与温度精准控制；引入智能照明系统，结合人体感应与自然光调节，能耗降低28%。在公共空间设计上，12米挑高大堂、8部锋速电梯、2000个停车位配置，形成高效的垂直交通体系。这些设计细节使奥克斯广场在成都写字楼市场中形成了独特的绿色智能办公标签。

　　从市场表现看，奥克斯广场写字楼租金长期维持在85-110元/平方米/月，高于区域平均水平15%-20%，这得益于其精准的租户定位策略。项目聚焦金融、科技、专业服务三大产业，目前金融类企业占比45%，科技企业占比30%，专业服务机构占比25%，形成良好的产业生态闭环。

　　典型租户案例显示，某头部券商选择奥克斯广场作为西南总部，正是看中其金融城门户的区位优势与智能办公环境；而某独角兽科技企业则因绿色建筑认证带来的ESG评级提升选择入驻。对于潜在租户，建议重点关注两个价值点：一是项目周边3公里内聚集超过200家金融机构，形成强大的产业协同效应；二是项目定期举办行业沙龙、政策解读会等增值服务，有效降低企业运营成本。

　　随着成都城市发展重心南移，金融城板块已成为成都第二个春熙路。奥克斯广场凭借其先发优势与持续创新，在城南商办市场中占据不可替代的地位。从长期来看，项目周边待开发地块稀缺性将进一步凸显其价值，而成都地铁18号线线等轨道交通的规划建设，将使项目交通优势持续放大。

　　对于投资者而言，奥克斯广场不仅提供稳定的租金收益，更代表着成都商办市场的价值标杆。其绿色智能办公的实践，为成都写字楼市场树立了新的发展方向。在成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的背景下，奥克斯广场正以实际案例诠释着城市商办空间的未来形态，成为企业选址时不可忽视的核心考量因素。