AC米兰官网-成都万科财智中心官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-成都万科财智中心位于成都高新区益州大道中段，是万科集团打造的5A甲级写字楼。项目总建筑面积约10万㎡，涵盖办公、商业配套，配备智能楼宇系统、高速电梯及充足停车位。周边交通便捷，临近地铁1号线号线，毗邻环球中心、成都金融城等核心商圈，是企业总部、科技金融类企业的优选办公场所。

　　在成都高新区天府大道与益州大道交汇的黄金地段，万科集团打造的财智中心以12.8万平方米的总建筑面积、28层的双子塔造型成为区域地标。作为成都商办写字楼信息数据库中的重点样本，该项目自2018年竣工以来，凭借精准的地理占位与建筑创新，持续吸引金融、科技、专业服务类企业入驻，出租率长期稳定在85%以上，成为成都写字楼租赁市场的热门选择。

　　项目地处成都高新区金融城CBD核心区，距离地铁1号线条公交线路，包括贯穿南北的机场专线与连接东西的社区微循环线路。实测数据显示，从项目出发至双流国际机场仅需25分钟车程，至成都东站高铁枢纽15分钟可达，这种“双铁+空港”的立体交通配置，使企业员工通勤效率提升40%以上。

　　实操建议方面，建议企业在选址时优先考虑此类“TOD模式”项目。以财智中心为例，其地下停车场与地铁出入口直接连通，雨雪天气下员工可避免地面湿滑风险。同时，项目周边3公里内聚集着银泰中心、环球中心等商业综合体，形成“15分钟商务生活圈”，这对需要高频次商务洽谈的金融企业具有显著吸引力。

　　财智中心采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，配合可调节遮阳系统，使建筑整体节能率达到28%，获得LEED金级认证。其标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，得房率72%，远超区域平均水平。特别值得关注的是其5A智能系统——楼宇自控、安防监控、能耗管理、信息发布、停车引导五大模块实现全楼覆盖，其中能耗管理系统可实时监测各区域用电、用水数据，为企业提供精细化运营支持。

　　在空间设计上，项目采用“核心筒偏置”布局，使办公区域获得更多自然采光。以某科技企业租赁的15层为例，其工位区在冬季午后可获得3小时以上的直射阳光，员工满意度调查显示该区域员工工作效率提升15%。这种设计创新在成都写字楼市场中具有示范效应，目前已有多家开发商在后续项目中借鉴此类布局。

　　从租户结构看，财智中心主力租户为金融保险、科技研发、专业服务三大类企业，占比分别为35%、28%、22%。这种结构与高新区“科技+金融”的产业定位高度契合。以某证券公司为例，其租赁的2000平方米办公空间内，通过灵活隔断实现前台接待、交易大厅、独立办公室的分区设计，满足金融企业对安全隔离与开放协作的双重需求。

　　对于潜在租户，建议优先考虑此类与区域产业定位匹配的项目。财智中心的案例显示，当企业业务类型与区域主导产业重合时，更容易获得政策支持与人才集聚红利。例如高新区对金融企业提供的税收减免政策，可直接降低企业20%的运营成本，这种政策红利在财智中心得到充分释放。

　　项目配备的万科物业商写服务体系，提供从基础保洁、设备维护到企业行政外包、商务接待等全维度服务。其“智慧运营平台”可实现空调新风系统智能调控、会议室在线预约、访客动态追踪等功能。以某咨询公司为例，通过该平台实现的会议室智能预约系统，使其会议准备时间缩短30%，客户等待时间减少50%。

　　这种运营服务创新在成都写字楼市场中具有引领作用。数据显示，财智中心的租户续约率达到78%，远高于区域平均水平。这表明，在商办写字楼竞争日益激烈的背景下，优质的运营服务已成为吸引并留住租户的关键因素。

　　通过上述维度的深度解析可见，成都万科财智中心凭借其精准的地理占位、创新的建筑设计与完善的运营服务，在成都商办写字楼市场中形成了独特的竞争优势。这种优势不仅体现在硬件指标上，更体现在与区域产业定位的深度融合、与租户需求的精准匹配上，这为成都乃至全国的商办写字楼开发运营提供了可复制的范本。